[本地]年关岁末楼市热度不减 房企摩拳擦掌迎“虎年”

        近年来，随着市场竞争的日趋激烈，春节假期也逐渐演变成开发商的“必争之地”，无论是新货上市，还是尾货销售，精明的开发商都不想错过这一储备客源的假日节点，“拜年祝福+产品推广”成为了春节楼市最为普遍广告宣传模式。

        据业内人士介绍，开发商越来越看重春节假期推广，主要是瞄准了两类人群，一是项目老业主带来的新客户，二是在外工作回家过年的“游子”，精打细算的开发商部想借着传统佳节合家团聚，走亲戚，看朋友的机会，吸引两类人群的注意，希望通过口碑宣传，为新一轮的楼市推盘中争取更多的市场份额。

　　岁末楼市热度不减

　　进入年终岁末以来，肇庆楼市异常活跃，市场上尾货、新货精彩迭出，尽管政策收紧的信号持续释放，但城区新老地产项目的销售均录得高额成交，在一线城市如北京、广州、深圳等外围市场行情受阻的前提下，肇庆楼市依然坚挺。

　　据市建设局网站商品房预(销)售网上合同实时签约数据显示，从去年11月份的成交1331套，12月份的成交1379套，到今年1月份的成交1001套，岁末肇庆城区的商品房成交量都稳定在1000套大关之上，并没有出现成交跳水，特别是今年1月份的成交均价已经上升到了4828元/㎡的历史高位。

        由此可见，尽管外围市场开始劲吹“冷”风，但身处三线市场的肇庆楼市却依然维持着足够的市场“热量”。如城东板块尚东康城凭借3600元/㎡起的实惠价格，项目首推的过百套新房在开盘当天就被抢购一空;市中心区域华英居三期新推的60一95平方米的2房和3房产品，目前也已销售过半，成交价格接近5000元/㎡;江滨板块龙基·朗晴海岸推出首付三万起的小户型产品，也获得了众多买家的追捧。

房贷收紧影响刚性需求

　　尽管岁末的肇庆楼市走出了稳定上扬的独立行情，但对于后市的发展，市场各方却依然难以判断，尽管肇庆楼市对于外围影响具有一定的“免疫性”，但政策调整对楼市的后续影响仍然未见明朗。

　　对于近日传出的各大商业银行取消首套房贷利率7折优惠，本土某老牌企业的副总与记者交谈时则表示，该政策将对肇庆楼市的刚性需求者产生一定的影响，特别是对首次购买60—90平方米的“房贷一族”而言，其购房的成本将会增加，如何通过价格让利和提高产品附加值来刺激和方便该类人群的置业，将成为部分中档楼盘年后营销的关键。

　　据悉，部分洞察先机的企业已经开始为年后的营销工作提前布局，各大楼盘一系列为购房者度身订造的春节促销内容开始不断浮出市场，随着“年味”的渐浓，房企的新年广告攻势也开始全面铺开，企业部纷纷希望通过春节假期进行形象和产品信息推广，为“虎年”的楼市营销打下坚实的基础。

文章来源：西江日报