【国内】1月重庆楼市 一半是火焰 一半是海水

        楼市组合拳的威力似乎已经显现。

        2010年1月，全国各大城市房屋成交量均出现不同程度的下滑趋势。根据中指院西南分院数据显示，2010年1月，重庆主城区商品房成交15902套，较上月减少7635套；商品房成交均价4843元/平方米，较上月每平方米下降379元；

        在全国大部分城市楼市量价齐跌的一月，许多城市的成交价格依然坚挺，不少购房者更是对未来预期持乐观态度，热销与打折、观望与行动、利率优惠与终止执行的博弈成为一月楼市的主旋律。

        邱女士最近收到的手机短信增加了不少，大多是楼盘的优惠广告。这让他想起两个月前到杨家坪某楼盘看房时的景象，那时售楼部可谓人满为患，置业顾问的态度也是爱理不理。如今，当她再次致电到该项目售楼部时，发觉置业顾问的语气变得亲切了，介绍项目的范围也广了。

        印证邱女士的话当数最近在市场盛行的购房送大礼包活动。记者从重庆某知名地产集团处获悉，凡在1月18日~2月28日，购买集团旗下项目，均享受1万元的购房大礼包。老带新的优惠可达2万元。而这样的事情同样出现在茶园新区某大型楼盘，记者于2月2日致电项目销售中心处了解到，购房即送20108元的鸿运大礼，还可以享受一次性付款9.8折、按揭付款9.9折的优惠。

        其实，对于上述“打折”现象，大多数人会联想到目前全国成交量价相对下跌的楼市，是对未来预期的不看好，企业抢先出货。

        这是试探性降价还是淡季成交所致？还有待市场检验。

        “成交下跌只是‘假象’，未来保持乐观”

        和近期楼市的打折、感恩回馈相比，开发商开盘就售罄的消息也频繁见诸报端。

        中指院西南分院高级分析师郭雨民告诉记者：“目前成交量价齐跌现象主要是受到淡季和政策双重影响，特别是对投资性购房有一定抑制作用。不过，目前房价上涨预期依旧强烈。”而宗申天润营销总监沈殿连似乎更为乐观，他认为一月份成交下跌只是“假象”，关键是看四月份的成交，因为那个时候政策出台已经基本完成，效应也基本显现，观望期结束，调控方、执行方以及购买方都有了自己的判断，博弈的最终结果也就见分晓了。

文章来源：重庆时报