[本地]市民盼楼价理性回归 分析师认为回落可能性不大

        去年的肇庆楼市叫不叫黄金楼市?在开发商加紧囤地、市民惶惶恐地一再观望一再失望的一整年中，肇庆楼市在2009年经历了一个脱胎换骨的回暖。而这些上涨的楼价数字中，乐了开发商，苦了老百姓。

        去年一年的房价究竟上涨了多少?记者调查发现，从建设局的房地产交易实时统计数据上看，去年一年楼价从均价三千多元直线飙升到今年的五千多元，这就意味着在这短短一年时间内肇庆的房价就已经上涨了2100元左右。有市民不禁直接反问：在肇庆，谁的工资可以涨得这么快?

        一百平米的房一年能涨20万

        年头年尾，又至买房刚需释放的关键时刻，许多购房者早已开始筹划明年买房的各项大小事宜。眼看着肇庆的房价一天天推高，身边还没下定决心的朋友一天天担忧，市民小张庆幸自己在去年年初的时候咬牙买下来的一套江边中户型。“去年买的时候才3100一平米，但也觉得很贵呐，有哪个老百姓现在不觉得房价贵呢？但也没办法，当时想着不买肯定涨，就只能咬咬牙了。”小张两小口买的是一套接近一百平米的房子，按照当时的房价这算起来也就是三十多万，“当时三千多的房子还算是比较好的，但现在要买的话五千块也未必能买到江景或者地段很好的位置了”。

        记者按照小张的房子折算，即使是按现在均价的5400元一平米，买一套一百平米的房子不算其他费用也得54万以上，这么算来，一套房子在一年中就涨了20多万。房价的上升态势远远超出了老百姓工资水平的涨幅。无怪乎大家都说，在肇庆，谁的工资可以涨得比房价快？

        端州涨两千，鼎湖涨一千

        从市建设局网上公布的数据来看，2009年一月份肇庆端州城区的房价在三千元左右，在珠三角地区中可以说是一个真正价格的洼地，但是接下来的几个月中肇庆房价持续上涨，到去年12月份已经上涨到4400多元，总涨幅达到1100多元。而刚踏入的2010年头两个月，楼价更是举着胜利的旗帜再创高峰，短短一个多月的时间已经攀升到5400多元，达到了肇庆房价历史的高点，在均价上与去年相比上涨了2100多元。

        而鼎湖房价的推高也成为了购房者关注的一个焦点，从统计数据上看，从去年一月到今年一月鼎湖房价已经从均价的1941元上升到今年2月份的3941元。对于鼎湖区自身条件来讲这个上涨的幅度显然是超过了当地普通老百姓的预期。

        下半年涨得最快

        从统计数据上看，上半年房价升幅并不非常明显，但下半年显出异常“兴奋”，成交活跃的同时均价也一路走高，到踏入2010年的第一和第二个月就已经形成了跳跃性增长。有分析指出，上半年因为“小阳春”的出现对于楼市回暖的预期并不明朗，因此许多开发商仍然持观望的悲观态度，并没有增加推货的数量，从而导致了下半年囤货的数量未能满足市场的需求，导致供求关系的紧张从而引起价格上涨。

        下半年楼市回暖迹象明显，加上上半年组团参加广州房博会和下半年的肇庆房博会都取得了不错的成绩，吸引了不少投资者进入市场，同时由于我市经济发展的稳步前进和在珠三角地区的价格优势、投资潜力让不少外地买家不断入货炒高楼价。市场预期在今年的上半年尽管有不少利空政策出台调控，房价要“刹车”还需要一段时间。

        利好消息是房价的主要推手

        去年的房价一路高歌猛进，最主要的一个原因在于政策与经济的利好，尤其是对于肇庆这个幸运的城市。首先全球全国经济在2008年的阴霾中恢复，房地产首当其冲，显露出经济的欣欣向荣，使许多购房者看准了形势纷纷出手，进一步抬高了房价。

        其次在于《珠江三角洲地区规划建设纲要》的落实，肇庆首次被纳入珠三角地区，也伴随着国家、地方政府纷纷出台的救市政策，一系列的利好政策直接成就了房地产市场的迅速回暖。而同时在肇庆被纳入珠三角地区和轻轨动工的一系列政策倾斜后，不少周边地区和珠三角买家迅速进入肇庆这个具有升值潜力的价格洼地。

        于是房地产商利用低开高走的有利于升值投资的价格策略不断调房价，因为刚需怎么释放都是有限的，而投资者的需求一旦被激发却可以达到任何可能。因此开发商瞄准了投资市场，却让普通的购房者对城市越长越高的房子，还有楼价有了望尘莫及的感觉。

        今年楼市涨落不明

        像这么高的房价怎么能让我们这些老百姓负担得起?是记者在采访购房者是总能听到的一句话。确实，一套房子要是一个人单靠一份工作的薪水，怎么也得先凑够了首付，再供上十来二十年才能真正地属于自己。然而房价的一路高走让工薪阶层口袋里的那点钱显得更单薄了。到底楼价还有没有回落的希望?

        有分析师指出，像肇庆这些二三线城市一方面由于仍处于稳步发展阶段，楼价的回落可能性并不高，但今年国家出台的一些列调控措施和利空政策对维持房地产的稳定发展还是具有一定的力度。而且随着更多外地开发商的进入，肇庆市场将进入一个超越供不应求的调和期，市场会更健康，但楼价依然难以预测。

        房地产经过这么多年的发展，老百姓已经不奢求房价大跌，只希望别涨得太快，让人赶不上就好。记者也只能说，对于自住买房的人，也许你会越观望越彷徨;对于投资客，如果跑得赢通胀，买也无妨。但是开发商们，希望记住房子不仅仅具有商品属性，还具有社会属性。

文章来源：肇庆都市报