陈宝存：名家访谈系列之四 陈宝存--房贷紧缩为市场减压

        易贷中国：迪拜楼市的崩溃对于我国高房价城市有什么样的警示作用？请谈谈楼市的垮塌对于供贷者影响到底有多大？

        陈宝存：迪拜作为全球著名的旅游胜地，需求基本属于投资型的，和中国楼市刚性需求没有可比性，所以迪拜楼市的危机给中国住宅市场的警示作用十分有限。但是，对于海南国际旅游岛来说才有作用。在中国，楼市垮塌的可能性不大。这与城市化进程有关，或者现在更正为城镇化进程。中国属于人多地少极为突出的国家，特别是东部发达地区。中国人口和经济发展强省主要集中在东部地区。中国的经济结构还是很落后的，我们的工业基本是耗能大户，占地大户，对土地的需求来说是很大的。这是地价上涨的基础。

        易贷中国：国家政策已经倾向于稳定房价走势，在您看来，政策效力将如何体现？除北京、上海等中心城市外，全国其他地区会有明显收效吗？

        陈宝存：政策直指遏制一线城市的房价涨幅，而限贷政策无疑成为数得着的调控主要手段。其次是加大土地供应，抑制消费。但是，由于土地供应是很难与需求配比的，这样实力房企集中地一二线城市的房价会随着地价的不可抑制，而稳步上扬。其他地区会受一刀切的政策影响，伤害市场的情况有所抬升。销量受影响是一定的，但是会带来开发企业的观望，资金转移。未来供求更加失衡的局面很难避免。

        易贷中国：您预计2010年北京房价将出现15—30%的上涨，如若成为现实，房贷市场会产生怎样的变化？由于风险的加大，银行会不会采取房贷紧缩政策？

        陈宝存：北京房价涨幅不会停止，主要原因是实力房企主要集中在北京市场，而土地供应边缘化以及城市中心无地可供，房企在挤向五六环的同时，北京房价整体上扬不可避免。而来自于全国全世界的需求集中在北京市场，而且北京所具有的资源优势是进入这个城市人口越来越多的关键。银行房贷紧缩政策是2010年必须的，但是，作为优质客户资源集中的住房信贷，银行不会轻易放弃，银行放贷压力也很大。

        易贷中国：您对国内房贷业务的前景有怎样的预期？

        陈宝存：房贷业务是住房消费的主要形式，前景无限广阔。抑制投资投机需求，只能反过来证明供需矛盾短期内无法解决，也说明中国房地产事业将是长期繁荣的。不论经济增长速度有多快，住房按揭贷款和针对房企的开发贷款，都是繁荣的局面。

        易贷中国：此次易贷中国举办的2009—2010年个人贷款产品评选活动，对促进我国信贷市场健康有序的发展有什么良性意义？

        陈宝存：优质贷款种类的评选，对于信贷业务的增长是有很大促进的。银行业务的种类，消费者了解的渠道并不多，已经办理银行贷款的客户毕竟还是少数。让全社会更多的了解个人贷款的种类是必要的，鼓励消费的信贷政策虽然短期内会在个别领域受到抑制，但是需求增长，恰恰是经济体活跃的标志。银行存在的目的也是为促进消费，活跃经济服务。

文章来源：陈宝存的博客