[本地]规划建筑名家赵红红:肇庆正处绝佳历史开发时期

        作为城市规划建设的专家，此次应邀来肇，赵红红对“广佛肇一体化与东方人居思想”两大主题内容作出了精彩讲解。时值肇庆正大刀阔斧地进行城市空间改造，随着城东新区“水·马赛克”等大型城市区域改造方案的出现，越来越多的人开始关注肇庆新城市空间环境设计。

        “中国目前有近400亿平方米的建筑，而到2020年预计还将建设300亿平方米，相当于再建一个中国。”赵红红在授课中表示，目前中国的城市化率每年递增1%左右，预计从现在开始到本世纪中叶，中国城市化将从目前的43%骤增至75%，每年有将近1000—1200万人口向城市转移，为解、央转移人口的居住问题，城市建筑也将不断扩展，房地产业也将顺势发展。

　　赵红红认为，快速城市化的中国，速度和规模空前绝后，其与美国的高科技发展，将成为影响21世纪人类发展的两大课题。事实上，这两点时下早已深度“作用”着人类的生活，然而相比对高科技的无限畅想， “城市化”显然让人们觉得沉重许多一一“砍伐、污染、拥堵、病痛、房价”这些词语，无不成为城市化带给人类的负重。但只有直面问题，我们才能不断向前。在赵红红教授看来，创新、合理、生态的城市建设、规划和布局，无疑可以促成人们对城市更美好的向往。

　　肇庆要重用生态资源

　　赵红红认为，近几年兴起的控制性详细规划和修建性详细规划，对城市空间在较强的控制作用，肇庆近年来也在加强城市规划设计的科学指引，而不少项目其部有参与其中。赵红红建议肇庆要充分发挥山、湖、城、江一体的生态资源优势，发展新城市空间设计要尽可能对城市景观、外部空间环境做出恰当的回应，而房地产开发建设则应该更多向生态休闲方向靠拢，吸引更多外界投资者的关注。

        赵红红表示，中国人向来“崇尚自然、天人合一”的环境观，倡导“修生养性、内敛含蓄”的精神境界。肇庆的自然生态资源丰富，有利于发展生态人居城市布局，而放眼全国，大凡拥有良好生态资源的城市，其居住价值都逐日显现。而目前推行的跨区域重大规划带来的利好，也将成为城市发展的新动力。

        “从80年代摸着石头过河，到90年代小试牛刀促成民间资本积累，再到2000年代起大范围统一规划，中国城市建设正从模仿逐步走向创新阶段。人们更加深刻地意识到，基础设施改变带来的生活便利。”对于提问的广佛肇一体化规划利好，赵红红赵红红教授认为，新东方人居有望引领居住潮流。

        东方人居有望引领潮流

　　首先认为此举不仅将创新区域协调形式，让珠三角“三大经济圈”形成“三角运行”机制，同时还将创新产业发展模式，强化核心城市功能，推动区域内各大城市的发展。对于肇庆而言，则意味着有更多的机会 和空间去吸引外界的关注。

　　基于此，赵红红表示，肇庆的城市建设特别是房地产开发，可以从产品着手，更多地去迎合外来市场的需求，为市场注入更多体现休闲、旅游度假型的楼市产品。从星湖湾到“北院”，融合了中式风格的建筑近年来在市场上极为热销，越来越多的开发商扛起了新东方人居建筑的大旗。对于市场上流行产品形态的转变，赵红红语出惊人一一“中国有足够的理由和能力创造和引领一代新的并持久的人居潮流。”

　　赵红红提出，中国是人类历史五大文明古国(古巴比伦、古埃及、古印度、古希腊、古中国)仅存的，也是存在时间最长的国度。而扎根中国的东方人居的思想核心是对中国本土建筑文化的传承和创新。新东方人居主张吸收东方各国文化的精髓，融合现代居住艺术，形成了轻巧灵活、适应当地地理、气候环境的风格，全面地表现了社会的开放性、兼容性;经济的重商务性;文化的多元性和变异性。

　　国际化与民族化、全球化与本土化的矛盾，激发了人们对返璞归真的实际诉求，新东方人居思想正是迎合了时代的需求。从儒家的“入世”，到道家的“出世”，再到佛家的“超世”，经过千年融合，道、儒、佛在宋代已经“三位一体”，形成新的东方人居内涵，影响着华夏子孙。

        中国房地产开发，经历了从数量、质量、品质、健康四个阶段从量变到质变的历程，而目前则较为注重经济、节能、生态和健康，户型发展也从福利型、商品化、小康型、舒适型，过度到家华型的转变。赵红红认为，房地产建筑形态多种多样，现在人们已经开始探索地方化、本土化空间形式。

        赵红红认为，虽然建筑外在的形式最为人们所关注，但从建筑创作的角度来看，必须对内在的制约因素进行分析研究。一个地区建筑风格的形成与发展，往往受到当地社会、经济、文化、地理和气候的制约。东方建筑体系提倡“中而新”，追求“神似”和“意境”，风格汇聚了东方传统精华，吸收了西方现代艺术工艺，具有传承意义。

　　肇庆处绝佳历史开发时期

　　“肇庆上一轮发展慢了，但慢有慢的好处，这恰恰很好地保护了原有的生态资源，而今这种优势在今天将更加凸显。”赵红红认为，广佛肇一体化规划建设，将加快肇庆地区城市化的速度，缩小城乡差别，对居民就业、居住、生活方式和旅游休闲等将产生深远影响。

　　房地产投资开发离不开“天时、地利、人和”三大要素，就肇庆楼市而言，赵红红早在几年前就进行了相关市场研究，而今在城区也有接手设计相关项目，也算得上直接参与了肇庆房地产建设。其认为，肇庆楼市目前处于加速发展的上升期，产品规模、质量更新换代的高峰期，前景可期;其次，目前国内大型房地产企业为迎合市场需求而大多实施了战略转移，更多地向二三线城市进军，大型房企的进入，将有效拓展本地楼市的发展空间;而第三方面，随着时代的发展，肇庆中等收入阶层人数在不断攀升，其有望成为新的潘在消费群体，带动楼市继续增值。

　　而面对新一年人们普遍关注的房价问题时，赵红红教授毫不讳言地认为，从大范围看，房价不可能跌回到2007年的“水位”，因为作为房价基础的地价仍在不断攀升。

文章来源：资讯中心