[本地]我市房价比超合理范围 楼盘渐抛离本土消费能力

        我市房价收入比高达10倍

        据肇庆市人民政府网2010年1月19日公布的最新统计数据显示，2009年端州区人均地区生产总值(GDP)达到50400元，成为全市首个人均GDP突破5万元的县(市、区)。我市发展的势头是值得高兴的，但反观一下我市的房地产价格就变得让人有些沮丧了。目前我市房价高低不一，但经过去年一年的快速增长，目前均价大约在5000元左右，甚至有上升的趋势。按照传统房价收入比来计算我市的房价收入比例，粗略计算后我市目前的房价比高达10倍。

        房价收入比超出合理范围

        但根据国际通用的惯例房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，单就我市首个人均GDP突破5万元的县(市、区)端州区来讲，房价收入比就已经远远高于正常的合理水平，还远远超出了蓝皮书中指出的2009年城镇居民收入房价比8.3倍的不合理范围。同时根据如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。那这个数值是非常值得我们担忧的。

        高端楼盘歧视本地买家?

        据了解，目前我市房价趋高主要是因为一些大型的高端楼盘抬高了价格，而根据这些楼盘的工作人员介绍，这些楼盘主要是针对广佛买家而制定的具有投资升值潜力的价格策略。但根据记者了解，目前我市购房者的结构仍然是以本地购买的内部消化为主，主要指向广佛买家的楼盘吸引珠三角地区购房者的比例最高不超过40%，而对于一些中上偏高的楼盘更远远达不到这个比例。从逻辑上来讲本地楼盘趁政策、经济的利好抬高房价，逐渐抛离了本土的消费能力。

文章来源：资讯中心