北京“房荒”调查：“价量齐跌”化为泡影

    CRRC中国不动产研究中心最新数据显示，10月，北京市商品住宅成交均价未能延续9月下跌的势头，反转上探至16083元/平方米，这是继8月后成交均价再次突破16000元。11月2日到8日一周，市场上新增供应房源开盘均价环比前一周上涨竟达22.17%！

    与北京楼市的强烈反弹相对应的则是近来媒体有关北京“房荒”的报道。10月底，有媒体报道称，“北京楼市现楼荒，新房库存不足10万套，仅够5个月销量”。

    一时间，排队抢号、开盘售罄的消息不绝于耳。“房荒”似乎已然来临。

    那么，这一描述北京楼市“供求关系紧张”的词汇背后究竟隐藏着怎样的市场情况？

    来自感受的“房荒”

    “终于买到了！”记者的朋友李先生这几天常将自己的买房经历挂在嘴边，他四处托人两个月后，终于在五环以内买到了一处100平方米左右的房产。

    如同李先生这样的人并不少见。11月以来，每逢记者致电在售楼盘，常常得到“您快来排号，晚了就没有了”的回复。

    在供应方面，由于今年早已完成了销售额度，“不差钱”的开发企业在市场步入淡季之时推盘并不积极。

    “11月预计开盘项目数量相较8月80余个缩减了五成，新盘入市步伐明显减缓。”亚豪机构副总经理高姗介绍，原因在于多数开发商可售房源不足，企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实，纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。”

    也就是说，在没有资金压力情况下，很早调高了开工面积的开发商往往并不着急去拿预售许可证，而是积极进行着“蓄客”活动。涨价在这一过程中也成为必然，而“买不到房”成为许多买房人对于“房荒”的真切感受。

    然而，记者注意到，并不是所有的项目都是销售火爆、开盘现场人满为患，一些远郊以及高端项目销售成绩稍显“平淡”。为此，一些别墅类项目比如怀柔的龙山新新小镇甚至推出了一次性付款9折的优惠措施，而这正是今年3月以来别墅项目出现的较低折扣。

    北京万年基业总经理黄玺庆在接受本报记者采访时指出，具体到区域、价格等因素，楼市是呈现结构性特点的。买房人不可能跑遍北京城不考虑价格因素买房子，他们一定有自己的“意向区域”和“意向价位”。

    “那些说‘买不到房’的人无非是在自己喜欢的地段，买不到适合自己的便宜房子而已。”黄玺庆指出，来自“感受”来的“房荒”未必可靠。

文章来源：中国经济网