[5-19] 二手房六大陷阱巧规避 购房意向金勿轻易支付

　　模糊付款方式
　　
　　很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
　　
　　规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体约定。
　　
　　装修及附属设施、设备
　　
　　买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。
　　
　　规避方法：不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。

　非居住用房税费
　　
　　购买非居住用房需缴税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中就曾出现由于对购买非居住用房应缴税费估算不足，而大大超出购房人的预算。
　　
　　规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。如果交易由中介公司提供居间服务，则买卖双方可要求中介公司列出应缴税费清单，便于日后查对。
　　
　　定金
　　
　　现在，大部分房屋买卖交易由中介公司居间促成，而中介公司的操作是先由购房人向中介公司支付一定数额的意向金，由中介公司与业主议价，业主接受购买条件后签收意向金。由此，意向金转为定金。但有时，在业主已签收、转定后，购买人提出放弃购买该房，并向中介公司提出支付的是意向金而非定金要求取回。买卖双方由此产生争议。
　　
　　实际上，中介公司的操作方式并无不妥。由于定金需实际交付业主后才生效，即该款性质才转为定金。在业主签收前，该款性质确实仍属意向金；但经业主签收后，性质就已发生变化，购买人无权随意取回。这正如签收该款后，业主也同样将受到定金效力的约束，不得随意反悔。
　　
　　规避方法：购买人在支付意向金时必须已明确购买意向，否则不应轻易支付。